6月1日，為期5天的第三屆中國（北京）國際服務貿(mào)易交易會（以下簡稱京交會）在北京國家會議中心閉幕。據(jù)組委會所發(fā)布的消息，第三屆京交會吸引了來自全球117個國家和地區(qū)的2524家企業(yè)參展，累計參會人數(shù)15.3萬人次，達成簽約項目236個。
除往屆較受關注的文化、教育、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)外，服務業(yè)中正在興起的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為今年京交會的熱點之一。在“京交會·首屆國際養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)推介會”上，首個獲得全國老齡工作委員會辦公室、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會籌備批準的組織——中國養(yǎng)老健康國際聯(lián)盟首次亮相并啟動成立，該組織正計劃建立民營銀行、公益基金、國際投資基金，通過金融上的創(chuàng)新用于支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
地產(chǎn)項目搭建服務平臺
當天，幾家大會推介的地產(chǎn)項目都受到參會者熱捧。其中，上海天地健康城項目是本屆推介會的重點介紹項目，天地控股總裁張華綱在做完項目介紹后立即被醫(yī)療服務企業(yè)代表緊緊圍住索要聯(lián)絡方式。張華綱在其演講中介紹了天地健康城的基本運營模式和理念，其“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重點在于服務環(huán)節(jié)”、“房地產(chǎn)為養(yǎng)老服務業(yè)搭建平臺”等言論也受到在座嘉賓的廣泛認可。
對于目前的“養(yǎng)老地產(chǎn)熱”現(xiàn)象，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長兼老年住區(qū)委員會執(zhí)行主任朱中一也認為，養(yǎng)老地產(chǎn)項目中，養(yǎng)老服務比通常的房地產(chǎn)項目本身更重要。他認為：“養(yǎng)老地產(chǎn)與普通商品房開發(fā)銷售最大的不同是，入住的老人主要不是來購買或租賃住房，而是來購買養(yǎng)老服務，所以老年住區(qū)地址的選擇、養(yǎng)老環(huán)境的營造和開發(fā)建設后的運營管理與服務尤為重要。”
當前，由于養(yǎng)老地產(chǎn)項目與普通住宅小區(qū)對商品房的開發(fā)銷售不同，再加上小區(qū)配套有醫(yī)療保健、休閑娛樂和運營管理等用房與一系列養(yǎng)老服務，所以回報低、回款慢、經(jīng)營難成了養(yǎng)老地產(chǎn)必須要解決的問題。因此，朱中一建議，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要深刻理解以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐的養(yǎng)老方針的內(nèi)涵，了解我國90%-95%左右的老人還是偏重于居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老。如果房企選擇進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，除靠房地產(chǎn)項目搭建基本的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)平臺外，還要建立以居家為基礎、社區(qū)為依托的養(yǎng)老服務體系。開發(fā)企業(yè)要在認真研究地方政府有關部門提出的養(yǎng)老服務設施建設規(guī)劃的基礎上，積極開發(fā)老年宜居住宅和代際親情住宅。
產(chǎn)業(yè)聚合成趨勢
國務院《社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃（2011-2015年）》的官方數(shù)據(jù)顯示，到2015年，全國60歲以上的老年人口將增至2.21億人，占總?cè)丝诒戎貙⒃黾拥?6%。
在此背景下，朱中一認為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為“專門或主要為老年人生產(chǎn)、經(jīng)營商品或提供勞務服務的行業(yè)”具有產(chǎn)業(yè)鏈長、內(nèi)涵豐富的基本特征。因此，也有業(yè)內(nèi)專家在推介會上首次提出“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化”的概念，并建議行業(yè)應盡快實現(xiàn)打造觀念、意識、地產(chǎn)、規(guī)劃設計、人才隊伍、服務運營、老年用品等一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈，并呼吁從國家層面進行協(xié)調(diào)。
據(jù)了解，本屆京交會“國際醫(yī)療健康服務板塊”共計收到7個國家的12家國際醫(yī)療機構和組織以及國內(nèi)7個省市的21家國內(nèi)醫(yī)療機構和組織報名參展。包括養(yǎng)老服務機構、養(yǎng)老信息技術、優(yōu)秀管理運營機構、智能化養(yǎng)老建設方案在內(nèi)的一系列展示成為展會熱點，產(chǎn)業(yè)融合趨勢更加明顯。
會上成立的中國養(yǎng)老健康國際聯(lián)盟是由20多家養(yǎng)老健康服務、金融資本、實業(yè)集團等企業(yè)和科研機構、專家學者共同發(fā)起創(chuàng)建的國際性聯(lián)盟組織，未來，聯(lián)盟核心成員計劃將由國內(nèi)外專家和科研機構以及大型企業(yè)集團、房地產(chǎn)開發(fā)集團、大型綜合金融機構組成。該聯(lián)盟聯(lián)席主席、愛晚生命科學基金理事長吳振鈞透露，聯(lián)盟將吸納匯集國際資源、資訊、資本，以金融和公益為紐帶，逐步建立起立足于中國的國際養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)公益交流與產(chǎn)融互動平臺。（童亦弟 北京報道）
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